Покупателям объектов недвижимости нужно быть особенно осторожным, если Продавцом является юридическое лицо. Не все организации могут считать себя "самостоятельным юридическим лицом", даже те, которые в качестве доказательства своей самостоятельности приводят наличие расчетного счета в банке и круглой печати".
Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом.
В этом пакете должны присутствовать т. н. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, необходимые нотариусу для удостоверения любых Договоров купли - продажи, в т. ч. и когда Продавец - юридическое лицо.
* Правоустанавливающий документ;
* Справка - характеристика бюро технической инвентаризации;
* Документ, подтверждающий правовой режим земли, на которой размещена недвижимость (Государственный акт, решение соответствующего Совета народных депутатов);
* Отказ (согласие) сособственников от приобретении части дома, квартиры.
* Справка о балансовой стоимости недвижимого имущества.
* Справка по данным Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимости имущества для проверки отсутствия запрещений на отчуждение или ареста недвижимости.
При наличии запрещений, причиной которой есть долг, Договор купли-продажи все-таки можно удостоверить при наличии соглашения между Кредитором и Покупателем про перевод долга на последнего. В этом случае нотариусу необходимо предоставить соответствующую справку (Заявление), выданную Кредитором. Срок такой справки (Заявления) три месяца.
* Индивидуальная лицензия Национального банка Украины, если Договор купли - продажи предусматривает проведение расчетов между Покупателем и Продавцом в иностранной валюте (п. 5 ст. 5 Декрета Кабинета Министров Украины "Про систему валютного регулювання і валютного контролю").
* При приобретении объекта незаконченного строительством:
Технический паспорт на незаконченное строительство;
Справка БТИ про процент готовности и стоимость незаконченного строительства;
Решение исполнительного комитета местного Совета или местной государственной администрации о согласии на отчуждение жилого дома незаконченного строительства
Все вышеперечисленные документы относятся к группе ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ. Практически обо всех этих документах подробный разговор был в предыдущих номерах.
При участии в сделке юридического лица, перечень ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ несколько расширяется.
* Устав юридического лица.
* Учредительный Договор.
Покупателю интересен Учредительный Договор тем, что в нем имеются сведения об Учредителях.
* Свидетельство о государственной регистрации.
Без наличия этого документа деятельность предприятия - НЕЗАКОННА. В Свидетельстве указан код предприятия, по которому можно многое узнать о предприятии в специальных электронных базах.
* Документ, подтверждающий права того или иного лица на подпись Договора купли-продажи от имени Продавца.
* Документ, подтверждающий положение и распределение обязанностей в коллегиальном органе Управления юридического лица.
* Разрешение Собственника на отчуждение объекта недвижимости. Нотариусу необходимо предоставить Протокол (выдержку из Протокола) о том, что продажа объекта производиться по решению высшего органа (съезд, конференция, общее собрание и т. п.).
| 